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鑽牛角尖

政府修改經濟房屋法律,除了收緊申請年齡外,對經屋轉讓亦進一步作出規限。現行法例規定,經屋在十六年不可轉讓期屆滿後,在房屋局沒有行使優先權的前提下,仍可售予澳門永久性居民,但轉讓需要向政府繳付差價,原因經屋價格是按市價折讓後售予申請人,當中的差價算是政府補貼。按房屋局所說,赌场排名,假設某人以六十萬元購買一個補貼比率為五成的經屋,財政局對出讓單位估值為一百二十萬元,即要返還政府六十萬元補價。

經屋轉售設限目的是去投資化,讓經屋真正用作解決居民的住屋需要,經屋住戶日後要出售物業需繳付差價,做法合理,澳门赌场有哪些项目,事實無理由要政府貼錢畀居民投資。不過今次修法,建議經屋永遠只能在經屋市場流轉,規定做契起滿六年,只可按原購買價轉售予政府,不能流入私人市場。只准售予政府其實問題不大,如現行法律,政府也有優先取回權,問題是只能拿回原購買價,不要說是升值,若計算通脹,可能連保值都做不到,甚至是貶值!

買樓始終不同於租屋,那怕是經屋也希望能做到保值,這與炒賣是兩回事。一間爛鬼唐樓都可以升到幾百萬元,政府在作出規限時應思考當中的合理性,照原價買回之餘,如間格有所改動還要扣除還原費,這種鑽牛角尖式修法,究竟是想幫助市民上樓,還是不想市民申請經屋,抑或買了就一世揸住間經屋?若是政府一心以「社屋為主,經屋為輔」作為公屋政策,不想在經屋上有太多承擔,倒不如取消經屋,主打社屋,不用再左限右限。

山草

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